Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При оформлении ссуды банк пытается обеспечить свои интересы и гарантировать возврат полученных средств. В реальности работают такие способы обеспечения кредита, как:

• Запрос справки с места работы или данных об официальных доходах заемщика для проверки его платежеспособности.
• Поручительство третьих лиц в случае невозможности возврата кредита заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, поручителя найти нелегко, так что этот метод обеспечения, по большей части, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Не каждый клиент может предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, так что третий вариант самый подходящий: ссуда под залог недвижимости, как правило, оформляется на лучших условиях, потому что залог ликвидный и риски банка минимальны. Банк заинтересован подобными сделками и стремится привлечь клиентов, владеющих недвижимостью, привлекательными условиями кредитования.

• Некоторые банки выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе потенциальный заемщик может взять большую сумму и тратить средства на свое усмотрение.
• Еще один значительный плюс кредитования под залог – моментальное принятие решения по заявке: при условии предоставления правоустанавливающих документов на квартиру, дом, участок земли или гараж, банк выносит заключение по кредиту в кратчайшие сроки.
• Многие банки, представленные на нашей площадке, готовы выдать собственникам недвижимости долгосрочную ссуду с возможностью продления.
• На нашем сайте есть банки, которые оформляют кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря этой программе вы сможете приобрести жилье на кредитные средства на приемлемых условиях.
• Вы знали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность банковского кредитования на более короткий срок. Подобная программа предоставляет возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, зато и период погашения здесь тоже меньше, а проценты выше. Плюсом подобного кредитования остается оперативность рассмотрения заявки и немалый размер финансирования.

У нас вы можете выбрать банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых оптимальных способов кредитования, однако некоторые заемщики побаиваются передавать свою собственность в обеспечение. Во время оформления кредита у наших пользователей возникают разные вопросы, некоторые из них рассмотрим ниже.

Часто задаваемые вопросы

Какой риск несет собственник имущества, если оформить кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы потерять жилье, переданное под обеспечение?
Закладывая квартиру или дом, заемщик остается собственником имущества: правовые документы на залоговое имущество не меняются и право собственности к отделению банка не переходят. Возникает только одно ограничение: на период действия договора по кредиту - заемщик не сможет распоряжаться залогом без согласия банка. По сути, для того, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо полностью погасить кредит либо получить согласие банка – в остальной части правовой режим имущества остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии постоянных невыплат по ссуде.

Возможно ли оформить в качестве залога недвижимость, в которой прописаны члены семьи клиента?
Регистрация (прописка) не является помехой для передачи жилья под залог. Все прописанные лица сохраняют право проживания и остальные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних детей в квартире может повлиять на размер кредита, поскольку ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Законодательство РФ разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Иными словами, передать в обеспечение земельный участок может только его владелец, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммуналке. Принимает ли банк под залог такое имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распорядиться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения ссуды. К сожалению, не все банки смогут принять подобное имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность намного меньше, чем у квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах финансовых компаний в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость недвижимости. В случае если документы на комнату все на руках, то с помощью нашего сервиса вы сможете выбрать банк, у которого есть подходящая программа предоставления ссуды.

Можно ли продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики конкретного банка. Законодательно нашей страны разрешает сторонам самостоятельно согласовывать срок договора,включая и его продление. Чаще всего банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Уточнять этот момент лучше еще на стадии предварительных переговоров, до подписания контракта. Если в соглашении не предусмотрено его продление, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень необходимых документов каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно, но существует перечень бумаг, которые нужны в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для оформления кредита вам предоставит выбранная финансовая организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право только владелец. Даже если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, финансовая компания не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты под залог имущества, обычно, являются нецелевыми. Заемщик сможет использовать полученные средства как посчитает нужным, правда некоторые банки по аналогичным займам устанавливают более высокие ставки. На нашем портале вы можете подобрать подходящую программу предоставления кредита с минимальными процентами.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое здание?
Банк сможет принять в качестве залога только сданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, однако банк предлагает мне только половину от указанной суммы. Правомерно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может значительно отличаться. Изучите предложения банков на нашем сайте: может быть вы подберете наиболее приемлемый вариант кредитования. Необходимо помнить, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в выбранном кредитном учреждении.

На нашем сайте вы выберите наилучший вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя подходящую программу кредитования.